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Lo que no hace mucho parecía una utopía, viviendas por menos de 100.000 euros, hoy es una realidad más que boyante. El largo ajuste del mercado ha traído consigo un boom de casas en venta con un precio de cinco dígitos.

Este porcentaje de casas consideradas, por lo general, de bajo coste no ha parado de crecer al rebufo de la recesión desde 2007, cuando el mercado vivió su momento álgido. Por entonces, apenas un 2,9% de las viviendas anunciadas en esta web tenía un precio inferior a 100.000 euros. Algunos se han abaratado un 50% desde su primera publicación”.

El incremento de esta oferta con tintes de ganga también tiene su eco, como no podía ser de otra manera, en las transacciones que se cierran. “Actualmente, el 64% de nuestras ventas se firma sobre casas de menos de 100.000 euros”, afirma Lázaro Cubero, director del departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, primera red de intermediación inmobiliaria en franquicia de Espaa, centrada en segunda mano.

Cubero admite que “esta oferta más asequible es cada vez mayor” y no sólo en municipios pequeos, donde los precios suelen ser por lógica más bajos. También en grandes ciudades. En concreto, hasta el 76% de las operaciones de Tecnocasa en Zaragoza fueron hechas sobre viviendas de menos de 100.000 euros; en Sevilla, el 68%; en Madrid, el 63%; y en Barcelona, el 32%. En los aos de la burbuja y posteriores, este tipo de oferta low cost apenas existía: 0,09% en 2007, 0,14% en 2008 y 0,68% en 2010. Hasta 2012 (9,5%), este escaparate no comenzó a tomar cuerpo.

Más esclarecedores resultan aún los datos si se examinan por distritos de Madrid, donde el porcentaje de viviendas baratas baila, y mucho, según el lado del mapa al que se mire. Mientras en los del sur (Puente de Vallecas, Vicálvaro y Villaverde) casi la mitad de las casas valen menos de 100.000 euros, en los barrios céntricos de Chamartín, Salamanca, Chamberí y Moncloa Aravaca esta muestra de inmuebles apenas ronda un testimonial 1%. Mención aparte merece el distrito norte de Hortaleza, a la sombra de los desarrollos de Valdebebas y Sanchinarro, donde sólo un 1,4% de viviendas se comercializa por menos de 100.000 euros.

‘Se trata de pisos usados, normalmente de tres habitaciones y de unos 64 metros cuadrados útiles’

En cuanto a la tipología de este económico producto, “se trata”, puntualiza Cubero, “de una vivienda usada, normalmente de tres habitaciones y de unos 64 metros cuadrados útiles”. El responsable de Análisis e Informes de Tecnocasa especifica además que “el 70% disfruta de un estado aceptable” y seala que se localizan, sobre todo, “en zonas de clase media de grandes ciudades”. Por ello, no duda al indicar que “hoy puede haber oportunidades muy interesantes en esta franja de precios”.

Pinillos, pensando en esta oferta localizada en la capital, explica que dichos pisos “suelen tener un dormitorio, si son apartamentos en zonas del centro; y dos dormitorios, si se encuentran en la periferia”. Al contrario de lo que opina Cubero, Pinillos avisa de que la mayor parte de este producto necesita ser reformado total o parcialmente por lo que el comprador debe hacer cuentas. Aunque haberlas, haylas. Hace referencia a un piso en buen estado de 40 metros en Manuel Becerra (distrito Salamanca) de dos dormitorios y ascensor por 99.000 euros. Cantidad que es un 31,7% inferior a su precio inicial en el portal el pasado 10 de octubre (145.000 euros). Menciona un inmueble de un dormitorio de 47 metros cuadrados construidos de Liberbank en una urbanización con piscina y pádel en el skyline de Isla Chamartín. Su precio asciende a 99.400 euros, un 31% menos que en noviembre (144.400). Tanto éste como el anterior son sólo dos ejemplos de la gran variedad de viviendas que hay en la capital por menos de 100.000 euros, ya sea usadas o nuevas en buenas ubicaciones, aunque predominen mucho más en los barrios de clase media y baja. En estos enclaves pueden encontrarse inmuebles desde sólo 28.000 euros (Puente de Vallecas),31.000 (Barajas), 34.000 (Villa de Vallecas), etc.

El director de Análisis de Tecnocasa no ve descabellado este nuevo panorama en auge de viviendas en el entorno de los 100.000 euros. “Hay que tener en cuenta que un ratio razonable de lo que debería ser el precio de la vivienda es el equivalente a cuatro veces la renta familiar. Por ello, familias con ingresos de 30.000 euros anuales [la mayoría está por debajo de este umbral] no deberían adquirir una casa de más de 120.000 euros”, explica Cubero, que seala que “en ciudades como Zaragoza, Valencia, Málaga y Sevilla el coste medio de los inmuebles es ya inferior a 100.000 euros”. Según el Grupo Tecnocasa, uno de cada cuatro compradores de estas casas de menos de 100.000 euros responde a este demandante y, de estos compradores, hasta un 85% paga al contado. En cuanto a los propietarios que ponen en venta estos pisos low cost, Cubero los identifica, en su mayoría, con “personas que necesitan liquidez y con propietarios a los que les ha llegado el inmueble por herencia”.

La palabra barato en este artículo no es sinónimo de correcto, justo o adecuado a los sueldos del mundo real. Los pisos baratos que citan son los de la posguerra, del cuentame como pasó, cuartos o quintos sin ascensor en barrios multiculturales donde aparcar un coche pequeo es toda una odisea. Costaron un millon de pesetas en su momento, y ahora te los venden por quince después de usarlos a muerte durante 60 aos, y los llaman baratos. Como decia don borja mateo, multiplica el alquiler (400 ) por 18 mensualidades, menos gastos de gestión, y ni con esas lo compraria en según que barrios. A esto aún le queda hasta llegar a la cordura.

Tiene razón este artículo en parte. Cada vez hay más piso en grandes ciudades comprables por menos de 100.000 (anunciados probablemente a 120.000 o 150.000) Pero lo más importante es que en unos aos serán muchos más los pisos a esos precios. Y en barrios más y más céntricos de Madrid por ejemplo. En el 2007 una familia necesitaba 8 salarios anuales brutos para la compra de una vivienda media. Hoy en día 2014 necesita esa familia unos 6,1 salarios anuales brutos para comprarla La media de los países UE son 4 salarios brutos por unidad familiar así que . (Y esos países no tienen ni la mitad de paro que Espaa) Estaremos a la mitad de la corrección de precios? (Todo esto es igualmente. Valido para villaverde o el Prat que para chamberi o pedralbes ojo.)
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