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PRIMER SEMESTRE 2015XXI Informe sobre el mercado de la vivienda usada elaborado por TecnocasaEl precio de las casas de segunda mano sube un 3,7% Cartel de un cartel de ‘Vendido’ colocado en el balcón de un piso de segunda mano en el barrio de Valdezarza, Madrid.

J. S. Por segunda entrega seguida, las casas de segunda mano han registrado un incremento de precios, según los datos de las ciudades con las muestras más representativas. En concreto, durante el primer semestre de 2015, estos inmuebles se encarecieron un 3,73%. Un porcentaje positivo de alta relevancia en un momento en el que hasta el 80% de las compraventas de casas corresponde a al segmento de la segunda mano.

Este incremento es muy superior al experimentado en el segundo tramo de 2014 (1,12%), cuando se rompió con una racha de ‘números rojos’ interanuales que se prolongaba desde 2010 “cuando hubo un repunte por motivos fiscales” . Después de este nuevo dato, el coste medio del metro cuadrado de la vivienda usada en Espaa se sitúa en 1.503 euros. O lo que es lo mismo un 56,9% por debajo de los niveles máximos de finales de 2006 principios de 2007, cuando esta superficie cotizó a más de 3.500 euros.

‘Todo apunta a que el ajuste del precio de la vivienda ha llegado a su fin’

“El precio por metro cuadrado durante el último ao ha crecido moderadamente. Todo apunta a que el ajuste del precio de la vivienda ha llegado a su fin y que ahora está empezando una fase en la que el comportamiento del precio de la vivienda será ligeramente positivo”, indica Tecnocasa en su informe.

Mirando el estudio ciudad a ciudad, sólo en Sevilla se dan rebajas. Exactamente, del 1,8%, al caer el valor del metro cuadrado de 1.102 a 1.082 euros. El mayor incremento se refleja en Barcelona (8,2%), seguida por Madrid (2,7%), Zaragoza (2%), Málaga (0,64%) Hospitalet (0,47%) y Valencia (0,42%). En cuanto al valor absoluto del metro cuadrado, el más caro se encuentra en Barcelona, donde cotiza a 2.157 euros, por delante de Madrid (1.646 euros),
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Hospitalet (1.282), Sevilla (1.082), Zaragoza (1.022), Málaga (953) y Valencia (718).

Las hipotecas ‘engordan’Tecnocasa, aprovenchando los datos de su filial hipotecaria, Kron, vuelve a analizar la realidad hipotecaria ligada a su actividad. Según este estudio, el importe medio de las nuevas hipotecas contratadas para la adquisición de una vivienda de segunda mano ha crecido un 3,9% en el último ao, hasta situarse al cierre del primer semestre de 2015 en los 84.018 euros de media.

“El importe medio de las hipotecas ha sufrido un descenso continuado desde 2007 hasta 2014 como consecuencia de dos factores: la caída en los precios y la decisión de los bancos de disminuir el riesgo de las hipotecas reduciendo el importe de las mismas”, explican desde Tecnocasa, desde donde aaden que “en el primer semestre de 2015 la hipoteca media experimentó su primer incremento interanual desde 2007, lo que indica que ya comienzan a observarse síntomas de cierta recuperación en el sector”.

Los préstamos de mayor tamao, en Barcelona: 103.805 euros

Este aumento del volumen medio de los préstamos es el primero que se da desde 2007. Sevilla, Barcelona y Madrid arrojan los datos más boyantes. El importe de las hipotecas ha crecido en la urbe andaluza un 8,4% (hasta los 77.050 euros), en Ciudad Condal un 7,7% (hasta 103.805 euros) y en la capital un 7,3% (hasta los 83.792 euros). Por contra, el préstamo medio ha menguado un 3,5% en Málaga (hasta los 74.618 euros), en Zaragoza un 1,4% (hasta los 65.411 euros) y en Córdoba un ligero 0,5% (hasta los 73.246 euros).

Por otra parte, la cuota mensual de las hipotecas también ha experimentado caídas importantes, pasando de 976 euros por mes en el primer semestre de 2007 (máximo de la serie) a la actual cuota de 344 euros por mes en el primer semestre de 2015, el mínimo histórico de la serie de Tecnocasa, que arranca en 2004. [Las hipotecas espaolas, casi las más baratas de Europa]
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